前期回顾

毕竟他在朋友圈儿的豪气是出了名的，对许多朋友还是有影响力的。我记得当时的民间借款流行的月利率在2%到3%之间，刘总自然不会打破这个规则，再加上项目都建成了，一些有资金的朋友来现场一看就把资金借了过来，自然他们信得过这刘总，这借条自然就由刘总来写，顺带项目公司担保。

就这样，朋友圈儿的借款额度从三五百万借到了三五十万，再到后来十万也借。为了维持信用，每个月按期付息是关键，这利息从哪儿来呢？企业家的你，自然可以猜到这些利息来自哪里。

一边是借款维持项目运行，另一边儿项目情况并未见实质性好转。这大多数的商场铺面单个总价过高，当地居民购买能力有限，外地投资客又不看好这四线城市，再加上商业综合体的许多铺面是不当道的，这销售成了大问题。此外，商场没法儿整体开业那就调整为部分开业，位置不好的商铺不要租金不说，管理费、水电费也先免着。为了营造商场的经营氛围，刘总也费了不少心思，所有心思的背后都需要资金的投入。

企业家的你，能想象到这时的刘总得有多着急了吗？项目到这个份儿上，怎么办？是继续推进？还是停下来？假若停，怎么停？停了都有什么后果？

想必刘总应该也思考过这些问题，但他没有停止项目，也的确没法儿停下来，只能前进。

企业家的你，可以核算得出来，这种状态下，项目每个月的收支是无法平衡的。项目的维持，还得需要资金。这时，朋友圈儿的钱不好借了，刘总决定向员工融资，员工的资金毕竟有限，根本抵不了两个月。

于是，刘总打开了自家的大门，自己名下的房子抵押贷款，儿子儿媳的房子也抵押贷款，虽然儿媳有意见但也不好多说什么。这笔资金又维持了几个月，可那边的项目却仍然没有好转。

需要钱，急需要钱维持项目，需要钱偿还所有的借款利息。刘总百般无奈的情况下，给离婚已经两年的前妻打了个电话。当时，刘总分给了前妻不错的固定资产加巨额的现金，前妻也不做其他投资想必那现金也只是躺在银行生利息。

几次电话之后，刘总前妻居然答应把现金借给他。拿到前妻的借款，此时的刘总心里很不是滋味儿，可是也没了更好的办法只能拿着。

项目的状况并没有好转，商铺偶尔有成交，商场氛围没有培养起来商家纷纷撤离，二期工程按约定需要启动建设。

此时，又有其他投资人对这个项目有整体收购意向。几轮商谈之后，投资人开价只到1个亿就不愿意再多出了。这1个亿清偿完在建工程抵押的贷款本息之后所剩无几，刘总经过反复思考怎么也算不过来这账，之前还没建完的时候就有人出1亿元收购，现在自己增投了这么多却仍然只值一个亿，觉得自己亏得更大了，得好好思考思考再做决定。

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