讲述人介绍：
张亮 MBA 瑞麦财富地产总经理，美信移民总经理，从事近20年地产和投资行业，供职过顺驰、联想等大型企业。投身海外置业和移民领域，有独特的不动产投资和产品选择理念，对全球热点地区和政策均有研究和了解，业务遍布亚洲、欧洲、北美、大洋洲。
富起来的中国人为什么会把眼光投向海外？
随着中国经济进入到平稳发展期，受到了更多的挑战，也面临了更多的机遇。国家层面随着“一带一路”战略的推进，往外投资增持海外资产，已经成为了重要的抓手和趋势。众多金融机构包括银行、保险公司、基金公司等也在未来几年规划提升海外资产的持有比例。
在这样的背景和环境下，中国高净值人群和新兴中产阶层在海外置业迎来高潮时期。
研究表明，中国千万资产的人群的平均年龄是38岁，平均年消费占财富总额的3.4%，房地产一直是他们最重要的投资领域，同时海外置业已经成为越来越多高收入阶层的选择。
受制于国内资产收益率的不断下降，房地产市场政策趋势愈发明朗，国内地产投资的价值已经逐步下降；另一方面，人民币的持续贬值压力和较低的海外贷款利率也进一步刺激海外置业的发展。
不可否认，海外置业已经成为了很多人投资的刚需选择，再者房地产也确实是创造财富的最好办法之一。可是，乱花渐入迷人眼的海外置业市场，到底怎么选择才不会误入歧途，掉入大坑呢？
海外地产投资能带来什么？
预计未来的10年里，中国的高收入阶层将有30%左右的海外资产配置需求，投资需求的年平均复合增速预计在20.6%，投资总额预计超过3万亿人民币。
在中国加入CRS体系之后，海外房产作为资产避险和避税工具的作用愈发明显，起到了攻守兼备，可进可退的作用。作为不动产，本身就具有一定的价值，抗跌能力强，能够“守”住财富；另一方面因为地价、房产、汇率、政策等因素带来的进一步溢价，则是“攻”的体现。
在中国房地产市场投资价值日渐式微，政策影响尤为明显，海外房产成为中国人投资避险的首选。海外房产大多不限购不限贷，投资者可以购买住宅，也可以购买商铺，有利于资产合理分配和降低投资风险。
进一步细分，海外置业和不动产投资，还能带来以下好处：
分散资产，优化资产结构，利用多种货币建立个人和家庭财富的准备金；
跟随市场热点，利用强势货币，进一步提高资产总量，被动升值；
合理配置资产结构，抵抗通胀压力，建立更厚的资产安全垫；
利用海外不动产，合理利用金融手段，获取成本更低的融资可能；
选择多种生活方式，子女的国家化教育，老人的安全养老，得到更多、更完备的社会福利保障；
贵的未必最好，合适你的才是最好的！
虽然海外置业有诸多好处，但是未必最贵的就是最好的，如何结合自身情况，在全球经济发展的大背景下，做出最合适的选择，才是最重要的事情。
首先、我们需要了解海外置业的需求分类：
投资型
以投资为目的，突破国内投资渠道的限制，全球布局资产结构，因为不动产有天然的抗跌性，同时能够规避CRS，是最容易被人接受的投资形式。
教育型
主要是为了布局子女的国际化教育，选择考虑因素和学校、配套、交通、生活便利性等相关，而且随着留学低龄化的趋势，越来越多的家长选择了陪读，因此对社区和安全的需求也有更多的要求。
养老型
主要是针对父母和自己未来生活的规划，看中的是当地的医疗和配套成熟度，更会考虑签证和长期居住可能。还需要考虑所在国家的人文、语言、饮食等各种因素，所以文化趋同或者小国更会受青睐。
移民型
通过购买房产的方式实现投资移民，满足一定的购房金额和申请条件，就能够获取居留权甚至是护照，最终目的是通过海外身份实现移民或资产出境。由于操作简单、金额固定、审批速度快，很多的高收入阶层选择通过移民型房产投资实现多方面需求。
海外置业千般好，靠谱才是最重要
客观的说，有一部分选择了海外置业的人后来发现自己的需求并未得到满足，而且有后悔的感觉。真正决定你是否需要海外置业的，是你自己的需求，还有就是要了解当地的政策、市场环境、生活习惯等因素，选择靠谱的机构，多考察多了解，不要盲目做决定。
合理预期，不要盲目炒房
随之中国人更多的走出国门进行投资，一部分国人被当做羊毛来薅，很多经济不发达的国家，被包装和描述成“价值洼地”、“未来中国”，最后就变成击鼓传花的“搏傻游戏”。
明确需求，找到自己目标
很多人在投资之前，怀揣美好的想法和憧憬，但是因为存在很大的文化差异和国情区别，等到真的到了当地生活，发现各种不适应。在确定投资意愿之前，最好深刻的知道自己需求，还有需要实现的目的，抓大放小。
擦亮眼睛，避免价格歧视
很多国人在海外置业过程中，最大的陷阱就是无良机构带来的“价格歧视”，用超过当地市场的价格对国人进行销售。造成投资客用很高的成本购买资产，最终无法得到良好的退出，实现收益。
海外置业也是一项投资，是投资就有风险，希望能够借大家一双慧眼，给大家带来全方位的服务，也祝愿大家在2020年，财富增值，基业常青！
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